En dejlig lejlighed for 1 krone!

Køb en lejlighed for en krone!

By In Invester i Thailand, Køb bolig Thailand On May 10, 2016


Attraktivt køb af feriebolig i Thailand – med revisorerklæring

Hvad ville du sige til at kunne købe en lækker og attraktivt beliggende feriebolig i Thailand for blot en krone? Ja, det lyder for godt til at være sandt, men se blot her.

Sådan virker det

Du får en feriebolig helt kvit og frit om 10 år, og det uden risiko, og endda med mulighed for at tjene lidt ekstra.

Du køber i dette eksempel 2 lejligheder i Sea Sand Sun Beach Condominium. Pris pr lejlighed kr. 200.000.

Du tegner en udlejningskontrakt på 6% pr år for begge lejligheder. For den ene lejlighed tegner du yderligere en værdistigningsgaranti på 7% pr år og en gensalgsgaranti. For gensalgsgaranti og værdistigningsgaranti betaler du en præmie på i alt kr. 50.000, der lægges oven i købesummen for de 2 lejligheder, der således samlet koster kr. 450.000.

Finansiering

Du låner pengene i en dansk kreditforening i friværdien i din nuværende ejerbolig.

Du låner over 10 år uden løbende afdrag et beløb på 2 * 225.000. I alt lånes kr. 450.000.

Der lånes på et variabelt forrentet lån (F kort) med en nominel rente på 0,91% efter skat og en løbetid på 10 år iht. Totalkredits prisblad pr. 14/10 2014.

Resultat- og likviditetsfremskrivning

Regnestykket ser således ud:

Indtægter Bolig 1 Bolig 2 Ialt
Garanteret leje kr 120.000 kr. 120.000 kr 240.000
Salg af bolig 2 efter 10 år kr. 0 kr. 340.000 kr. 340.000
Indtægter ialt kr. 120.000 kr. 460.000 kr. 580.000

 

Udgifter Bolig 1 Bolig 2 Ialt
Købsomkostninger kr 5.500 kr. 5.500 kr 11.000
Overtagelse af realkredit kr. 0 kr. 13.333 kr. 13.333
Omkostninger finansieret af realkredit kr. 0 kr. -15.000 kr. -15.000
Vedligeholdelse kr. 22.500 kr. 22.500 kr. 45.000
Ejendomsskat kr. 9.500 kr. 9.500 kr. 19.000
Rente af købesum kr. 0 kr. 54.640 kr. 54.640
Indfrielse af lån kr. 0 kr. 465.000 kr. 465.000
Skat af renteudgifter kr. 0 kr. -17.976 kr. -17.976
Skat på boligsalg, Thailand kr. 0 kr. 5.000 kr. 5.000
Udgifter ialt kr. 38.000 kr. 541.997 kr. 579.997

 

Samlet regnestykke Bolig 1 Bolig 2 Ialt
Netto overskud kr 82.000 kr. -81.997 kr 3

Yderligere fordele

Der er mulighed for, at værdien på den solgte ejendom er højere end den garanterede pris, og så vil nettooverskuddet være højere. Plus din lejlighed har en værdi på forventet 340.000 eller mere, uden at du har arbejdet en time. Og så har du oven i købet hvert år haft en feriebolig gratis til rådighed i 4 uger.

Dette er bedre end nogen pensionsopsparing eller anden investering, da der ingen risiko er.

Har du kun behov for at låne til en af lejlighederne, eller måske slet ikke, så er rentabiliteten og investeringen endnu bedre.

Download artikel og revisorerklæring >


Translate »